Какие квартиры легче перепродать: правила для Сочи и Крыма

Краткий ответ

Легче всего перепродаются стандартные ликвидные варианты квартир, которые подходят максимальному количеству покупателей. На рынках Сочи, Сириуса, Красной Поляны и Крыма это правило работает особенно ярко — нестандартные объекты могут стоять в продаже в разы дольше, даже при существенном снижении цены. Самое главное ограничение: любое улучшение, которое кажется вам удобным лично, почти всегда снижает ликвидность квартиры для остальных покупателей.

Далее мы разберём по порядку все параметры, которые влияют на скорость и стоимость перепродажи, а также перечислим типы объектов которых стоит избегать.

Почему это важно

Человек приезжает на отдых, влюбляется в море, видит хорошую цену на квартиру и покупает. Никто не думает в этот момент о перепродаже. Проходит три, пять, семь лет. Меняется работа, растут дети, появляются другие планы. И тогда выясняется что квартиру невозможно продать по рыночной цене даже за год.

Большинство покупателей совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают квартиру под себя, совершенно не задумываясь о том как её будут видеть другие люди. А между тем при покупке любого объекта стоит сразу планировать его выход из владения.

Что важно понять перед выбором

Планировка квартиры

Легче всего перепродаются классические правильные планировки без перегородок, ниш и нестандартных форм. Любая авторская перепланировка, даже выполненная качественно и законно, сокращает количество потенциальных покупателей минимум в два раза. Каждый человек представляет себе своё будущее жильё по своему, и готовый ремонт почти всегда становится минусом, а не плюсом.

Этаж

Первый и последний этажи всегда хуже продаются. Это не зависит от вида, качества дома или района. Даже если из окна последнего этажа открывается лучший вид на море, найдётся в десять раз меньше людей готовых жить на нём. Самые ликвидные этажи — это средние этажи дома, начиная со второго и заканчивая за два до последнего.

Какие квартиры не стоит покупать

Избегайте объектов с уникальными характеристиками. Это квартиры с объединёнными комнатами, нестандартной высотой потолков, дополнительными входами, переделанными под жилые площади балконы. Любая особенность которая нравится вам, почти наверняка отпугнёт девять из десяти других покупателей.

Что чаще всего показывает практика

По нашему опыту самая большая ошибка инвесторов — погоня за эксклюзивом. Человек покупает необычную квартиру потому что она кажется ему интересной, а потом не может найти ни одного человека который разделит этот вкус. Большинство покупателей ищут не самое лучшее, а самое понятное жильё в котором можно сразу жить или сделать ремонт под себя.

Сравнение вариантов

Большинство покупателей выбирают между двумя вариантами: стандартная ликвидная квартира или интересный нестандартный вариант по хорошей цене. Ниже сравнение этих вариантов по параметрам важным для перепродажи.

Параметр	Стандартная квартира	Нестандартный вариант
Скорость продажи	Максимальная	Непредсказуемая
Количество покупателей	Максимальное	Очень ограниченное
Возможность продать по рыночной цене	Высокая	Низкая
Риски при падении рынка	Минимальные	Очень высокие
Удобство для личного проживания	Среднее	Может быть высоким

Нет универсально правильного выбора. Если вы покупаете квартиру чтобы жить в ней минимум 15 лет — можно брать тот вариант который нравится лично вам. Если вы планируете когда либо перепродавать объект — всегда выбирайте стандартный вариант.

Кому это поможет

Знание правил ликвидности не избавит от всех рисков, но позволит избежать самых распространённых и дорогостоящих ошибок. Помощь специалиста оправдана в следующих ситуациях:

Вы покупаете квартиру с перспективой перепродажи в ближайшие годы
Вы рассматриваете несколько вариантов и не можете выбрать между ними
Вы хотите сохранить капитал при помощи недвижимости
Вы не живёте постоянно в Сочи или Крыме и не знаете особенности локального рынка
Вы впервые покупаете недвижимость на юге России

В каждом из этих случаев предварительная консультация позволит сэкономить значительно больше средств чем стоит сама услуга.

Частые вопросы

Влияет ли вид из окна на скорость перепродажи?

Вид из окна влияет на цену, но почти не влияет на скорость продажи. Человек либо готов платить больше за вид, либо нет. Но количество людей готовых купить квартиру с видом примерно такое же как количество людей готовых купить квартиру без вида. При прочих равных оба варианта продадутся примерно за одинаковое время.

Стоит ли делать ремонт перед продажей?

Косметический ремонт в нейтральных тонах почти всегда окупается. Дорогой авторский ремонт почти никогда не окупается полностью. Большинство покупателей готовы платить небольшую премию за то что не нужно ничего делать сразу после переезда, но не готовы платить за чужой вкус.

На каком рынке ликвидность важнее?

Ликвидность становится критически важна при падении рынка. В растущем рынке продаётся практически любая квартира. Когда рынок останавливается или падает, покупатели становятся очень избирательными и сначала разбирают самые стандартные понятные варианты.

Есть ли разница в правилах для Сочи и Крыма?

Общие правила ликвидности работают одинаково на всех курортных рынках. Отличия есть только в отдельных деталях для конкретных районов и типов домов. Но основной принцип максимальной универсальности остаётся неизменным везде.

Можно ли перепродать квартиру во время стройки?

Перепродажа на стадии стройки имеет свои отдельные правила. Ликвидность в этом случае зависит в первую очередь от надёжности застройщика и стадии готовности дома. Общие правила про планировку и этаж начинают работать только после ввода дома в эксплуатацию.

Нужна помощь с выбором?

Мы каждый день работаем с объектами на рынках Сочи, Сириуса, Красной Поляны и Крыма. Мы знаем какие квартиры уходят за неделю, а какие могут стоять в продаже годами.

Вы сейчас выбираете квартиру и не уверены в её ликвидности?

Обращайтесь за бесплатной консультацией, мы поможем оценить перспективы перепродажи любого объекта.

О компании «ДОМСБАССЕЙНОМ.РФ»

Мы экспертная компания по недвижимости Сочи и Крыма, которая помогает семьям и инвесторам со всей России безопасно приобретать дома, квартиры и апартаменты для жизни, отдыха и сохранения капитала.

Наша сила заключается не только в большой базе объектов, но и в умении выявлять истинные потребности клиента, находить лучшие решения раньше рынка, обеспечивать юридическую безопасность и сопровождать человека на пути к одной из самых важных покупок в его жизни.

Основной YouTube канал:
https://www.youtube.com/channel/UChi0_Up3_v65WvoK_7XO0vQ

Основной Instagram канал:
https://www.instagram.com/domsbasseinom.ru

Больше предложений на сайте:
http://xn--80abiguoehdg1aca.xn--p1ai/

Телефон: +7 988 149-60-70

Телефон: +7 918 615-38-96